築30年の家、最初に手を入れるべきはどこか。
優先順位の考え方

屋根と外壁は、家にとっての「傘」であり「コート」です。雨と風から、家の中身（柱、梁、断熱材、内装）を守っています。ここに穴が開いたり、防水が切れたりすると、雨水が家の内部に侵入します。そして、目に見えないところで、柱や土台をゆっくり腐らせていく。気づいたときには、内装だけでなく構造まで傷んでいて、修理が大がかりになる——これが、リフォームで最も避けたい事態です。

しかも厄介なのは、屋根も外壁も、自分ではなかなか劣化に気づけないことです。屋根は上を見上げても細部がわからないし、外壁の防水の切れ目も素人目には判断が難しい。「気になっていないから大丈夫」ではなく、「気づけていないだけ」かもしれない。だからこそ、優先的に点検すべきなのです。

一般的に言われている、部位別のメンテナンス時期を整理します。※これらはあくまで目安であり、住宅の状態・立地・使用状況によって大きく変わります。特に雪国では、傷みが早く進むこともあります。

（出典：各設備メーカー・リフォーム専門メディアによる一般的な目安）

これを見ると、築30年の家は、多くの部位が「2巡目、3巡目」の時期に来ていることがわかります。特に、外壁と屋根は、これまで一度も塗り替えていなければ、かなり危険な状態の可能性があります。

限られた予算で何から手をつけるか。私は、こう考えることをおすすめします。

1. 第1優先：放っておくと家が傷む場所

   屋根、外壁、雨漏り、シロアリ、給排水管。ここは「まだ使えるか」ではなく「家を守れているか」で判断します。特に雨漏りとシロアリは、発見が遅れるほど被害が広がるので、最優先です。

2. 第2優先：壊れると生活が止まる場所

   給湯器、水回りの設備。給湯器が真冬に壊れると、その日からお湯が出ません。寿命が近いなら、壊れる前に計画的に替えるほうが、慌てずに済みます。

3. 第3優先：安全と健康に関わる場所

   段差の解消、手すり、浴室の寒さ対策など。特に家族に高齢の方がいるなら、優先順位が上がります。

4. 第4優先：見た目・快適さ

   壁紙、内装、キッチンの使い勝手。満足度は高いのですが、家の寿命には直結しません。ここは、上の3つが片づいてから、あるいは同時にまとめてやると効率的です。

多くの方が第4優先から始めたくなりますが、順番を逆にすると、せっかく新しくした内装が、後から発覚した雨漏りで台無しになることもあります。

とはいえ、「屋根だけ」「外壁だけ」と分けてやるのが常に正解とも限りません。

たとえば、外壁と屋根は、どちらも足場を組む必要があります。足場には費用がかかるので、別々の年にやると足場代を2回払うことになります。同じ時期にまとめれば、足場代は1回で済みます。

同じように、浴室を替えるときに洗面所も一緒に、水回りをまとめて、といった「ついで」の工事は、全体としては割安になることがあります。

だから、優先順位をつけつつも、「どうせやるなら、一緒にやったほうがいいものはないか」という視点も持っておくと、無駄な出費を防げます。この組み合わせの判断は、一度きちんと家全体を見てもらうのが近道です。

木造住宅は、法定耐用年数こそ22年ですが、適切に手を入れれば、30年、40年と快適に住み続けられます。逆に、傷みを放置すると、そこで寿命が来てしまう。築30年は、「この先も長く住むために、どこを直すか」を考える、ちょうどいい節目なのです。

リフォーム会社としては、「キッチンも浴室も外壁も、全部やりましょう」と言うほうが、売上にはなります。でも、限られた予算なら、本当に必要なところから、順番にやってほしい。見た目のいい工事を先にして、後から屋根の雨漏りが見つかって、また出費が重なる——そういうもったいない事態を、いちばん避けたいのです。

私たちは家の構造を、木の部分から見ています。だから「どこが家の寿命に関わるか」を、優先して判断できます。華やかな工事の前に、まず家が健康かどうかを見る。それが、長く住むための順番だと思っています。